El precio medio de una licencia de obra para una vivienda de tamaño medio es de 1.200 euros. No obstante, el precio de este servicio puede variar entre 50 y 4.200 euros por proyecto en función del tipo de permiso o del lugar donde se realice la obra, entre otras variables.
Una licencia de obras es una autorización que emite el consistorio de cada ciudad para realizar obras en bienes inmuebles tras comprobar que el proyecto cumple con la normativa aplicable. Los proyectos son revisados por técnicos municipales, que verificarán aspectos como el uso del suelo, la antigüedad y tipo de edificación, su altura, etc.
La tramitación de estos permisos o licencias la realizan arquitectos y aparejadores. Estos expertos conocen la normativa y por tanto la tramitación necesaria para cada caso concreto. Realizarán la documentación correspondiente a cada tipo de trámite, tales como la elaboración de formularios, planos, alzados, informes, presupuestos, etc.
Tipos de permisos
Los tipos de permisos existentes se corresponderán con el alcance de las obras a realizar y las especificaciones de la normativa aplicable. Así podemos distinguir las comunicaciones simples, los permisos de trabajo menores y los permisos de trabajo mayores.
Las comunicaciones simples se producen cuando las obras son de carácter mínimo y no implican la necesidad de colocar contenedores de escombros en la vía pública, siempre que no se realicen en edificios de especial protección urbanística.
Menos permisos de trabajo
Los permisos de obra menores incluyen las reformas definitivas y otras obras sencillas que no requieren la supervisión de un arquitecto o ingeniero, pero para las que es necesario colocar un contenedor o una bolsa en la vía pública donde se depositarán los residuos. Como veremos, el contenedor implica el coste del uso de la vía pública, que generalmente es inferior a 5 €/día, aunque dependerá de su tamaño y del tipo de vía por la que se encuentre. No obstante, el servicio debe contratarse con una empresa privada, y el precio del alquiler dependerá de la propia empresa.
Las obras menores no afectan a los elementos constructivos ni implican la ampliación de los metros útiles del inmueble. El reemplazo del revestimiento y la carcasa, las reparaciones, la ventilación de humo y los cambios de plomería o electricidad entrarían en esta categoría.
Principales licencias de funcionamiento
Los permisos de trabajo grandes, por otro lado, requerirán más burocracia, así como la supervisión de expertos calificados. Son obras más complejas, como las que incluyen nuevas edificaciones o modifican elementos estructurales (columnas, vigas, muros o muros de carga), disposición y altura o volumen de una vivienda existente. También se incluirían en esta categoría aquellos bienes que requieran un cambio de destino, la modificación de elementos comunes de edificios protegidos o cuya intervención esté relacionada con la instalación de medidas de protección contra incendios.
Al solicitar esta licencia, será necesario presentar un proyecto de actuación, escrito por profesionales.
Áreas comunes
Los espacios comunes pueden entenderse no solo como espacios de tránsito, sino que también pueden incluir terrazas y terrazas. La intervención en zonas comunes requiere el visto bueno de la comunidad de propietarios y una licencia de obra mayor.
gasto de tarifa
Durante la tramitación del permiso de construcción se pagan varias tasas, según el caso. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) sólo es exigible si la concesión se produce efectivamente. Su cuantía es un porcentaje del valor total del trabajo, calculado sin IVA, que puede variar entre el 2% y el 6% según el municipio.
Por otra parte, la Tasa del Servicio de Urbanismo (TPSU), también denominada Tasa de Licencia de Urbanismo, es exigible en cualquier caso, con independencia de que se obtenga o no la correspondiente licencia. Esta tasa cubre la tramitación del expediente en la autoridad municipal correspondiente. Según el tipo de obra y el área a la que se relacione, tendrá un costo fijo mayor o menor. Los montos específicos se muestran en las ordenanzas aprobadas por el municipio respectivo.
Es importante señalar que el trabajo no puede comenzar hasta que se obtenga el permiso necesario.
Otros permisos
Hay ciertos casos en los que estos permisos deben complementarse. Uno de los casos más habituales se da cuando la reforma afecta a las zonas comunes del barrio. En estos casos, el proyecto deberá ser aprobado por la comunidad de propietarios.
Ciertas actuaciones, como una nueva construcción o un cambio de destino, implican la solicitud de la emisión de una Cédula de Habitabilidad, un permiso que acredita las condiciones adecuadas para la ocupación del local.
Finalmente, en los casos en que sea necesario montar andamios o colocar material y contenedores en la vía pública, se deberá pagar un Canon por uso privativo de un bien público local. Su coste varía en función de la calle, la zona ocupada y su duración en el tiempo.
