El precio medio de una reforma de garaje ronda los 3.500 euros. El precio puede variar entre 750 y 10.500 euros, y se determina en función de la cantidad y complejidad del trabajo requerido.
Una reforma de garaje puede estar dirigida a dar al lugar un aspecto renovado conservando la función del garaje, rehabilitando un garaje en desuso o convirtiendo el garaje en una segunda vivienda.
Los que rehabilitan garajes son arquitectos, aparejadores y albañiles titulados, con experiencia en el sector de la construcción. Se recomienda que, cuando se contraten, presenten un plan de servicios que coordine el trabajo de todos los perfiles involucrados, con el fin de optimizar la aplicación del material y el tiempo de la reforma.
Permisos y licencias
La renovación de un garaje en una casa unifamiliar o casa de campo puede implicar el trabajo en pisos, paredes y techos. Si además se modifica algo en la construcción del edificio o se realizan obras sanitarias, será necesaria una licencia de obras según proyecto del arquitecto técnico.
La reforma de un garaje ubicado en un edificio de viviendas es posible si ese lugar cumple unos requisitos legales especiales que se recogen en el Plan General de Ordenación Urbana del ayuntamiento correspondiente. Asimismo, deberá cumplir con los requisitos de accesibilidad y salubridad (puertas, ventanas, ventilación, aseo, cocina) establecidos por la normativa técnica de la construcción. Finalmente, debe tener permiso para un cambio de propósito, una obra mayor y una primera ocupación.
Reformar el garaje conservando su función
Tanto si se trata de un garaje unifamiliar como de un garaje compartido en un edificio, si se mantiene la función de aparcamiento privado, los trabajos necesarios para reformar el garaje pueden incluir intervenciones en suelos, iluminación, puertas de garaje, revestimientos de paredes e instalación de mobiliario. .
Si la reforma del garaje prevé algún cambio estructural, como añadir o quitar espacio, será necesario contar con los permisos y licencias legales, además del visto bueno de la comunidad de propietarios.
Reformar el garaje para restaurarlo
En este caso, la reforma del garaje se realiza respetando su función original. Esto incluirá trabajos de puesta a punto, como reforzar la estructura, cambiar el suelo o revestimiento del suelo, implementar un nuevo sistema de iluminación, sustituir o mecanizar la puerta del garaje, instalar un nuevo revestimiento o pintar las paredes, etc.
Reformar el garaje para convertirlo en vivienda
Se trata de crear una nueva estructura a partir de la estructura básica, lo que facilita su colocación en paredes y suelos para su posterior revestimiento.
Como suelen ser zonas pequeñas, se diseñan para que sean aireadas de manera que todos los espacios queden integrados, excepto el baño o la habitación principal.
Como se mencionó, esta opción implica la obtención de licencias y permisos que, dependiendo del nivel de intervención, pueden afectar significativamente el valor total.
Acondicionamiento
Dado que es un lugar próximo a vías de circulación, para la reforma del garaje hay que dar importancia al aislamiento (climatización, aislamiento acústico, humedad) utilizando materiales de alta eficiencia energética.
La iluminación y la ventilación no son problemas menores, ya que los garajes no requieren luz natural ni aire muy limpio. Por eso, para reformar el garaje y convertirlo en vivienda, entre otras intervenciones, hay que abrir las ventanas o aprovechar la entrada de luz del portón de entrada.
