El coste medio de la reforma de la fachada del edificio es de 65€/m2. El precio puede variar entre 15€/m2 y 250€/m2, dependiendo del tamaño del edificio, los materiales anteriores utilizados para la fachada o el tipo de reforma, entre otras variables.
La humedad, las filtraciones de agua, la radiación solar o el deterioro por el paso del tiempo son los problemas más habituales que presenta este tipo de superficies. Según los casos, la decisión de rehabilitar la fachada del edificio puede corresponder a la comunidad de propietarios, que pueden acceder a los planes de ayudas y subvenciones existentes en su comunidad autónoma o municipio.
Profesionales
Para la rehabilitación de la fachada del edificio, la ley exige la contratación de los servicios de un arquitecto que elabora el proyecto. Por otra parte, un arquitecto técnico o aparejador debe ser el encargado de dirigir la ejecución material de las obras. Este servicio incluye un estipendio de alrededor del 7% del presupuesto de ejecución material.
licencias
Para las obras de rehabilitación de la fachada del edificio se requiere una licencia de obras de gran envergadura, cuya tasa representa un coste aproximado de alrededor del 5% del precio final de la obra.
medios auxiliares
En función de la altura del edificio y del tipo de obra, para la rehabilitación de la fachada del edificio serán necesarios medios auxiliares como carretillas elevadoras, andamios, grúas de obra o el uso de correas y cuerdas para trabajos verticales, lo que también afecta a la precio del servicio.
metodos de rehabilitacion
El tipo de material presente en la fachada y los problemas a solucionar definirán el método a aplicar para la rehabilitación de la fachada del edificio, aspecto que puede afectar al precio del servicio.
Los métodos más económicos para la rehabilitación de la fachada del edificio son el enlucido monocapa y el enlucido de cemento, cuyo valor, según la superficie contratada, oscila entre los 15€/m2 y los 40€/m2.
El sistema de aislamiento técnico exterior (SATE) tiene un precio más elevado, entre 50€/m2 y 70€/m2. que se reembolsa porque permite ahorrar hasta un 25% de la energía anual destinada a la climatización del edificio.
Finalmente, el sistema de fachada ventilada consiste en recubrir la fachada con otra capa de material que la aísla del exterior, pero permite la circulación del aire. Según el material utilizado, fibra de vidrio o lana de roca, su precio puede ser más o menos económico y puede oscilar entre los 95€/m2 y los 250€/m2.
sitio o ubicación
La ubicación del inmueble también es un factor que incide en el coste de la reforma de la fachada, ya que las diferentes valoraciones que asigna el mercado inmobiliario inciden directamente en el coste de las obras de reforma de la superficie exterior del inmueble.
