El precio medio de reformar una casa antigua es de 445€/m2, y el precio puede oscilar entre los 290€/m2 y los 650€/m2. Los factores que inciden en el presupuesto son el área total de la casa, el estado en que se encuentra, el tipo de obra a realizar y la obtención del permiso de obra, según el caso.
Superficie total (m2)
Muchas empresas que ofrecen un servicio completo de reforma de una casa antigua tienen un precio fijo por metro cuadrado. Sin embargo, no todas las empresas trabajan con los mismos parámetros. El precio del metro cuadrado para reformar una casa antigua dependerá del proyecto que se quiera realizar, los acabados que se obtengan, los materiales que se utilicen y la zona de la casa que se necesite modificar. Si la reforma es compleja, la contratación de diferentes perfiles profesionales, como albañiles, carpinteros, fontaneros, electricistas o pintores, puede aumentar el precio del metro cuadrado.
Inspección
Para empezar, ten en cuenta que antes de proceder a la reforma de una casa antigua, es necesario realizar una revisión completa de la casa, tanto por dentro como por fuera. La razón es que es importante determinar el estado de la estructura, paredes, tuberías y sistemas eléctricos.
También es importante tener claro si quieres mantener la estética de la casa antigua o si prefieres remodelarla para darle un toque más moderno. A veces, un simple cambio estratégico, como agregar una isla en la cocina o modernizar la chimenea en la sala de estar, puede cambiar la estética de una casa de manera impresionante.
Por tanto, el primer paso para obtener un presupuesto para la reforma de una casa antigua es obtener una valoración detallada de las condiciones actuales de la casa o apartamento y realizar los primeros bocetos de lo que se prevé como resultado. Esta evaluación le permitirá identificar las reparaciones necesarias para proceder de la manera más adecuada más adelante.
Tareas
Cuando se renueva una casa antigua, la demolición, el acarreo de escombros al vertedero y la limpieza suelen ser las más rápidas y económicas. Por el contrario, las tareas de albañilería suelen ser las más caras, ya que implican la construcción y reparación de estructuras, así como el proceso de alicatado y revestimiento.
En segundo lugar, en términos de costos altos, generalmente se trata de trabajos de carpintería o restauración de muebles a medida. Una buena idea a la hora de reformar una casa antigua es mantener el estilo del mobiliario original, ya sea reformando o creando nuevas piezas que mantengan la misma estética.
Otras tareas que se realizarán durante la rehabilitación de la antigua casa son el revestimiento, reparación y pintura de paredes y techos, mejora de los sistemas eléctricos, de fontanería y de calefacción.
En el proyecto de reforma de una casa antigua, todas las tareas son relevantes. Pero si el presupuesto le permite elegir solo algunos de ellos, se recomienda enfocarse en mejorar el aislamiento térmico, las tuberías y el sistema eléctrico. Muchas casas antiguas no cuentan con el mismo aislamiento térmico que las actuales, lo que se debe en parte al deterioro y mala calidad de las ventanas, los lugares por donde se filtra gran parte de la temperatura exterior hacia el interior del edificio. . Rehabilitar una casa antigua es una oportunidad ideal para contar con albañiles que puedan mejorar el aislamiento térmico y la ventilación del inmueble, lo que mejorará notablemente la eficiencia energética de la vivienda.
permisos
Por lo general, toda obra necesaria para reformar una casa antigua está sujeta a licencia, por lo que antes de iniciar el proyecto es necesario acudir al ayuntamiento y confirmar qué tipo de documentación se requiere. Los permisos requeridos variarán dependiendo de las tareas involucradas en el proyecto en cuestión. Por ejemplo, para trabajos como alicatar, pintar o realizar reformas que no supongan cambios en la distribución del local, probablemente será suficiente con solicitar un aviso de obras.
Para las intervenciones que impliquen la demolición de la vivienda o la redistribución del espacio, es decir, cambios en la propia construcción, se deberán solicitar otros permisos y/o documentos, como licencia de uso, estudio de arquitecto o, según la materia, una licencia para una obra mayor.
