El valor medio de contratar a un experto para la reforma de un espacio de oficinas es de 260 euros/m2. Este valor suele oscilar entre los 70€/m2 y los 500€/m2, dependiendo de si la reforma es parcial o integral, el tipo de materiales utilizados y la cobertura de los servicios de la empresa constructora, entre otras variables.
Para la reforma de un espacio de oficinas es recomendable contar con los servicios de un estudio de arquitectura o interiorismo con el fin de evaluar un posible proyecto, su viabilidad, resultados y adecuación a la normativa vigente.
El alcance de la reforma
El tipo de trabajo influye en el precio del servicio de reforma de oficinas. Así, por ejemplo, en una reforma integral se modifican, entre otras cosas, los edificios, los revestimientos y cerramientos, la disposición del espacio y el mobiliario. Por otro lado, la reforma parcial implica la instalación o cambio de algún aspecto del local con el fin de dar una mejor experiencia al cliente o cambiar la funcionalidad del espacio.
Estado del local
El estado del local en cuestión puede afectar al precio de la reforma cuando una inspección física del lugar no se ajusta a sus planes. En este caso, será necesario contar con los servicios previos de un arquitecto que, en base a levantamientos o distribuciones reales, realice nuevos, para conocer los metros totales de superficie disponibles y definir las posibilidades de su reforma, así como sus dimensiones aproximadas. costo.
El nivel de intervención requerido por los profesionales también dependerá de la condición de la infraestructura, lo que en consecuencia afectará el valor total del servicio. Por ejemplo, si hay grietas en los techos o las paredes están muy dañadas, deberá repararlas, no solo mejorarlas parcialmente o cambiar su apariencia.
Sostenibilidad del local
La viabilidad técnica del sitio afecta la tarifa. Esta variable puede estar condicionada por normativas específicas que afecten al espacio o espacio por su alto valor arquitectónico (control estricto de la Administración, fachada con estética ordenada, burocracia y largos plazos en todo, etc.) o por tratarse de un entorno urbano. con licencias limitadas para algunos tipos de intervenciones (plazos más largos para obtener un permiso de actividad).
La sostenibilidad del espacio también está relacionada con sus propias características, como la altura mínima necesaria para la prestación de servicios, la eliminación de barreras arquitectónicas para personas con movilidad reducida o la ventilación específica requerida según los servicios prestados. Y, por último, la sostenibilidad del local se ve afectada por la regulación de las instalaciones de protección contra incendios y la voluntad de la comunidad de vecinos.
proceso de reforma
Para evitar costes adicionales, es recomendable contratar a un técnico competente y de confianza que haga un seguimiento de todo el proceso de reforma del espacio de oficinas: proyecto, legalización, coordinación de obra opcional y control de ejecución. Esto se debe a que al contratar varios profesionales, la coordinación opcional podría verse afectada y los costos del proyecto podrían aumentar.
licencias
El presupuesto de la reforma del espacio de oficinas suele reflejar el importe total, el proyecto de obra, el impuesto sobre las obras y los impuestos y tasas por iniciar la actividad con la correspondiente licencia.
No obstante, no suelen incluirse los trámites para la obtención del permiso de apertura, con el que se inicia el negocio, que está sujeto al pago de una tasa adecuada.
