El precio medio del servicio de certificación energética ronda los 95 euros y puede oscilar entre los 45 y los 340 euros más el IVA y las tasas administrativas correspondientes. Los factores que inciden en el costo del servicio son: el tipo de edificio, su tamaño o ubicación y la tarifa del profesional técnico que brinda el certificado.
Para la venta o alquiler de una vivienda o local comercial, la normativa vigente exige que el propietario del inmueble disponga de certificado energético, cuyo coste corre a su cargo. Este documento proporciona información sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble y debe incluirse en el anuncio de venta o alquiler.
La certificación tiene una vigencia de diez años y se resume en una etiqueta energética que califica el inmueble en una escala de colores y letras que va desde la A, la más eficiente, hasta la G, la menos eficiente.
La certificación energética de los edificios debe ser emitida por profesionales certificados con titulación académica, como arquitectos, ingenieros o técnicos.
Tipo de construcción
En edificios existentes, la certificación energética puede ser sencilla, mientras que en obra nueva consta de dos fases (antes y después de la construcción), lo que repercute en su precio.
En la fase básica del proyecto, la normativa vigente obliga a realizar simulaciones energéticas en obra nueva con aplicaciones informáticas oficiales para la obtención de un certificado energético previo. Tras la finalización de las obras, se realiza un control detallado con datos reales de la instalación construida, con el fin de emitir el certificado energético definitivo.
Cuando se trata de un edificio existente, la certificación energética suele resolverse mediante un trámite sencillo, cuya tramitación lleva desde unas horas hasta un par de días.
tamaño de la propiedad
El precio del servicio de certificación energética está directamente relacionado con las plazas que se deben examinar, teniendo en cuenta el tiempo y el trabajo necesarios, recoger datos y emitir un informe.
Un especialista en certificación acude a la obra para medir y cuantificar las superficies. A continuación, se toman datos de fachadas (orientación, materiales), suelos, aislamientos, puentes térmicos, paredes, techos y ventanas para analizar la envolvente térmica.
Posteriormente, el técnico revisa las necesidades y consumos energéticos de los equipos de iluminación, calefacción y aire acondicionado del edificio. Con todos estos datos, el especialista podrá calcular cuánto consume el edificio y emitir un informe sobre la eficiencia energética.
Ubicación
El área geográfica en la que se encuentra el edificio es relevante porque la mayor cantidad de profesionales que se están certificando en la misma área reflejará una amplia gama de costos del servicio.
Además de la competencia de los profesionales de la certificación, también se ve afectado el pago de las tasas administrativas por el registro de la certificación energética, ya que cada comunidad autónoma determina sus tasas por este concepto. Las tasas varían desde las más elevadas en Valencia o La Rioja, pasando por Madrid donde el registro del certificado energético de los edificios existentes está exento de pago, hasta el registro gratuito en Andalucía, Aragón, Cantabria, Canarias, Navarra y País Vasco.
Tasa de certificación profesional
La normativa vigente no regulaba este concepto, y los colegios profesionales no determinaban previamente el rango de precios, por lo que las certificadoras tienen libertad para determinar sus honorarios.
Además, la calidad de las actuaciones incluidas en el servicio de certificación incide en la valoración de los honorarios profesionales, a saber:
- Elaboración de un croquis del objeto, cuando el certificador visita el inmueble y toma sus medidas.
- Análisis actual de materiales de fachada e instalaciones de calefacción y aire acondicionado.
- Elaboración de un plan seguido de introducción de datos en un programa informático para el cálculo de la calificación energética.
- Emisión de certificado energético con la correspondiente etiqueta.
- Elaboración de un informe completo que incluya: 1. Descripción del proceso implementado e interpretación de los datos obtenidos; 2. Descripción comparativa de todas las medidas posibles para mejorar la calificación del edificio y reducir su consumo energético.
- Obtención de los trámites preceptivos de inscripción en el Registro Autonómico correspondiente mediante el pago de tasas (si las hubiere) y aportando toda la documentación necesaria.
- Elaboración del original y copia del acta para entrega al dueño del inmueble.
A la hora de contratar un servicio de certificación energética es recomendable gestionar varios presupuestos con desglose de conceptos y descripción de los pasos y obligaciones de entrega.
