El revestimiento exterior del objeto tiene una doble función, estética y protectora. A la hora de elegir entre un tipo de revestimiento u otro habrá que valorar las diferentes opciones en función de las necesidades, que suelen estar determinadas por el uso, el entorno y las condiciones ambientales, además de las preferencias estéticas que tenga cada cliente.
El precio medio del servicio de revestimiento exterior es de 40€/m2. Según el tipo de revestimiento a aplicar, la calidad del material, los acabados, la dificultad de la tarea y los medios auxiliares necesarios, este valor puede oscilar entre 10 y 300 €/m2.
Tipos de recubrimientos
El revestimiento de paredes externas se puede realizar utilizando diferentes tipos de materiales. Cada uno de ellos tiene unas características que los hacen más o menos adecuados en función de cada situación. Por tanto, habrá que tener en cuenta, como decíamos, la finalidad principal del edificio y su exposición a las inclemencias del tiempo, principalmente lluvia, sol o viento.
representaciones tradicionales
La forma más económica de revestir la fachada de un edificio es utilizar los tradicionales revocos de cemento, cal o arcilla, siendo el primero el más extendido. No obstante, será necesario aplicar capas protectoras a base de resinas y pintura para asegurar su mayor resistencia e impermeabilidad.
yeso monocapa
A diferencia de los morteros de cemento, los llamados morteros monocapa presentan, debido a los componentes añadidos (resinas, fibras, minerales…), unas propiedades higrotérmicas superiores. Además, este revoque permite evitar la aplicación de capas posteriores de pintura, ya que puede tener diferentes acabados.
El yeso monocapa destaca por su facilidad de adherencia y mantenimiento, aunque no es recomendable, como el yeso de cemento, para zonas con alta presencia de humedad. El precio de su aplicación oscila entre 15 y 40 euros/m2.
Pintar
Las superficies rugosas, como comentábamos, suelen estar protegidas con pintura. El precio medio de pintar una fachada es de 15€/m2, aunque este valor puede variar entre los 10€ y los 35€/m2 dependiendo de la calidad de la pintura y de los recursos utilizados para realizar el trabajo. Es posible distinguir varios tipos de pintura, entre las que destacan la vinílica y la acrílica por su menor precio. Las pinturas elásticas y los compuestos a base de resina de silicona destacan por sus propiedades impermeables y antimoho. Su precio oscila entre 12 y 14 €/m2. El silicato de potasio y los cauchos sintéticos tienen un precio ligeramente superior y, debido a su fácil limpieza, se utilizan con mayor frecuencia para las fachadas de los locales comerciales.
Concreto visto
Cuando los muros son de hormigón armado, es común dejarlos a la vista. Pero el revestimiento también se puede comprar para el revestimiento de paredes externas. Su estética combina bien con otros elementos de hierro o madera.
Piedra natural
Frente al yeso, el uso de la piedra natural destaca para ambientes fríos y húmedos. Entre los más utilizados podemos mencionar la pizarra, el granito y la caliza. Son conocidas sus propiedades aislantes, ya que ayuda a mantener una temperatura agradable en el interior, y su impermeabilización es sencilla. Es un revestimiento especialmente resistente y muy utilizado en zonas urbanas y rurales.
Para su instalación se utilizan morteros con adhesivos y mallas de fibra de vidrio, y su precio, según el tipo de piedra y ubicación geográfica, oscila entre los 40 y los 125 €/m2.
Piedra sintética
Una alternativa a la piedra natural es optar por la imitación piedra. Al ser artificial, se reducen costes y se gana ligereza, por lo que el montaje puede ser más fácil y rápido. El acabado es muy similar a la piedra natural, aunque suele ofrecer más regularidad. Este tipo de revestimiento tiene un precio de salida de 30€/m2.
Un ladrillo
El ladrillo revestido es un buen aislante tanto del frío como del calor, de cualquier tipo. Es un material duradero, resistente al fuego y sostenible. Su precio es bajo, pero ligeramente superior al de los revocos de mortero, ya que ronda los 45€/m2. Actualmente es posible encontrar paneles de poliuretano que imitan a los revestimientos de ladrillo y que se pueden colocar en fachadas. Su precio ronda los 65€/m2.
Madera
Otro material utilizado para las fachadas es la madera. Suele darse por combinar su uso con otros materiales, a los que da un acabado más natural. Esta solución es algo menos utilizada porque requiere más mantenimiento y, aunque su instalación tiene un coste similar al del ladrillo, a la larga la inversión podría ser mayor.
Metal
Acero, zinc, titanio… Las soluciones metálicas pueden ser muy versátiles y ofrecer un aspecto moderno y extraordinario, ya que son materiales que se pueden moldear y permiten infinidad de acabados. Entre las soluciones más habituales se encuentra un panel sándwich de aluminio o acero que proporciona un buen aislamiento térmico y acústico, aunque es una de las opciones menos económicas.
Cerámica
Por su resistencia, no inflamabilidad, capacidad aislante y carácter sostenible, la cerámica es un revestimiento muy adecuado para exteriores. Se pueden instalar mediante adhesivos cementosos, aunque se utilizan especialmente en fachadas ventiladas. Los rangos de precios son más amplios que en otros casos, por lo que el precio dependerá mucho del fabricante de un revestimiento en particular y sus modelos.
fachadas ventiladas
Es un sistema constructivo innovador que permite, además de reforzar la estructura, mejorar la capacidad de ventilación de las fachadas y aislarlas térmica y acústicamente. Es la opción más económica, ya que suele oscilar entre los 45 y los 300 €/m2 dependiendo, entre otras cosas, del material utilizado (cerámica, metal, composite, etc.) o del método de instalación.
Estas fachadas requerirán de un mantenimiento periódico con revisiones anuales que pueden aumentar su coste a largo plazo, aunque, a su vez, suponen un importante ahorro energético.
proyecto arquitectonico
Cuando se rehabilita la fachada de un edificio, la ley obliga a contratar los servicios de un arquitecto técnico o aparejador que elaborará el proyecto y dirigirá la ejecución material de la obra. Esto se traduce en un costo de alrededor del 7% del presupuesto.
licencias
Los trabajos de renovación de fachadas requieren un permiso de construcción mayor. El canon de esta licencia suele ser del 5% del precio final de las obras, aunque es posible que algunos municipios introduzcan una exención.
Medios técnicos
En función de la altura del edificio y del tipo de obra a realizar, será conveniente utilizar sistemas de elevación o andamios para la instalación del revestimiento. Su instalación y uso irá precedido del pago de otro impuesto comunal si se utiliza la vía pública. Por tanto, dependiendo de la complejidad de la operación, el precio final del servicio de revestimiento puede verse afectado en mayor o menor medida.
