La Inspección Técnica de Edificios, o ITE, consiste en una inspección obligatoria regulada por normativa municipal por la que los edificios de más de 50 años deben pasar cada 10 años, aunque puede haber alguna variación según el ayuntamiento. La inspección requiere los servicios de personas cualificadas, en su mayoría profesionales del campo de la arquitectura o la construcción, con el fin de evaluar el estado del edificio y confirmar que es un edificio habitable y seguro.
Dado que la ITE no tiene un precio regulado por el gobierno español, es importante averiguar cuál es su precio habitual y qué variables pueden modificarlo. De media cuesta 150 euros por habitación, pero esta cifra puede oscilar entre los 40 y los 550 euros por habitación, dependiendo del tamaño, antigüedad y otras características del edificio, así como del responsable de la inspección.
Antigüedad
Uno de los factores que pueden provocar cambios en el coste total de una ITE es la antigüedad del edificio, aunque el número de años es casi tan importante como el estado de conservación en el que se encuentra. Esto se debe a que cuanto más antiguo es el edificio, mayores son los inconvenientes que surgen y, por lo tanto, es probable que sea mayor la cantidad de cosas que deben revisarse, aunque esto es especialmente el caso si no se ha realizado un mantenimiento regular.
Dimensiones
Las dimensiones del edificio obviamente implicarán variaciones en los costos totales. Sin embargo, las inspecciones técnicas de edificios son muy habituales en edificios compartidos por varios propietarios, ya sean habitaciones, oficinas, viviendas o una combinación de estos, y lo que se suele hacer en estos casos es dividir el coste total de la ITE entre el número de unidades. en el edificio Como es habitual partir de la tarifa base, es probable que el coste por inmueble sea mayor en edificios con pocas habitaciones o viviendas y más económico en edificios muy grandes, donde la ITE se comparte entre muchas personas.
En el caso de edificios con un número reducido de viviendas, se suele fijar y cobrar un valor de servicio mínimo de entre 350 y 550 euros, y en algunos casos se puede añadir un coste adicional por vivienda, que suele rondar los 30€. Así, el valor que se paga por vivienda, oscila entre los 60 y los 150 euros, aproximadamente.
Para edificios de mayor tamaño, el precio por tienda puede oscilar entre 40 y 70 euros, aproximadamente, alcanzando valores totales en el rango de 1.000 a 4.000 euros por ITE.
Edificaciones individuales o unifamiliares
Si la ITE se va a realizar en edificios pertenecientes a una misma persona o institución, como un colegio, hospital u oficinas de una empresa, los costes no se repartirán entre los distintos propietarios. El precio del metro cuadrado puede ser inferior a la ITE de un edificio de viviendas, por ejemplo, pero variará significativamente en función del tipo de edificio y de las actividades que se desarrollen en él. Para estos edificios singulares, los valores suelen partir de 900 euros.
Para casas unifamiliares, el precio oscila entre 150 y 200 euros según la ciudad y aumenta según el tamaño de la casa.
reformas
El resultado de la ITE no siempre es favorable, pero en ocasiones se deben realizar reformas indicadas por el técnico encargado de la inspección. Es habitual fijar un plazo para realizar las reformas o reparaciones necesarias, de manera que no se puede retrasar demasiado el inicio de las obras a riesgo de multas o sanciones por parte del ayuntamiento.
Esto implica que puede incurrir en costos adicionales a los costos de la ITE, aunque las condiciones de su edificio probablemente le darán una idea de si requerirá una obra mayor. Si hay que fabricar recambios, en muchos casos es posible solicitar subvenciones especiales o ayudas económicas para pasar el ITE.
Ventajas
Aunque la ITE pueda parecer un gasto extra innecesario, lo cierto es que al tratarse de un examen en profundidad de todo el edificio, en muchos casos evita reparaciones que hubieran sido más caras de no ser descubiertas a tiempo. Además, esta revisión analiza el aislamiento térmico de la estructura y valora si existen pérdidas de algún tipo, mejorando así la eficiencia energética del edificio, lo que a su vez contribuye a reducir los costes de electricidad o gas.
Sin embargo, los beneficios no son sólo económicos. La función básica de la ITE es evaluar la seguridad del edificio, por lo que su implantación periódica, tal y como marca la normativa, es una forma de cuidar a las personas que lo habitan y garantizar su bienestar.
