Una tasación inmobiliaria es una tasación económica de un inmueble que se realiza con fines comerciales, hipotecarios o judiciales. Así, por ejemplo, puede pactarse cuando se esté interesado en vender una casa o local, cuando sea necesario garantizar un préstamo hipotecario o garantizar asuntos financieros con un banco, o cuando sea necesario para la distribución de la propiedad en casos de herencia, divorcio, etc. etc.
Por lo general, el precio medio de la tasación de un inmueble es de 380 €. Este valor dependerá de la naturaleza del edificio, su extensión y ubicación, la formación y capacidad de los profesionales o la reputación de la empresa. Teniendo en cuenta estos factores, el precio puede oscilar entre los 190 y los 500 euros, y para un edificio completo de varias plantas puede alcanzar los 6.000 euros.
tasación de hipoteca
El objeto de la evaluación determina el enfoque y la normativa aplicable. Para obtener un préstamo hipotecario, es común utilizar la propiedad como garantía para su devolución. En España, para que este trámite sea válido, debe ser realizado por una empresa o agencia de tasación homologada por el Banco de España. Su funcionamiento debe enmarcarse en lo dispuesto en la Orden ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para determinados fines económicos, por la que se regula la actividad de las sociedades de tasación.
Las agencias de tasación deben ser independientes de las entidades financieras y estar integradas por técnicos tasadores con títulos en arquitectura, arquitectura técnica, ingeniería industrial o ingeniería agrícola, siendo esta última especialmente aplicable a las tasaciones de fincas o fincas rústicas.
Normativo
El mencionado Decreto ECO 805/2003 establece los controles y aspectos que deben tenerse en cuenta, los diferentes métodos de valoración y las pautas a la hora de elaborar el informe. Además, conviene tener en cuenta la Ley 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se regula el mercado hipotecario y los reales decretos que la desarrollan.
Con base en este reglamento, una persona natural tiene derecho a presentar al banco un avalúo realizado por una persona no designada por el banco, siempre que haya sido aprobado en la forma prescrita anteriormente y no haya caducado.
¿Cómo se define el valor de tasación?
Para determinar el valor de los bienes inmuebles de forma justificada, se deben respetar los criterios y la metodología prescritos por la normativa, dependiendo del caso, existen diferentes métodos de valoración que se pueden utilizar.
- Evaluación por comparación. Esta es la fórmula más común. La propiedad se compara con otras propiedades similares cuyo valor se conoce.
- Método residual. Se tiene en cuenta cuando el anterior es inalcanzable, útil para evaluar el valor de los terrenos de construcción o edificios que se están rehabilitando.
- Valoración por capitalización de rentas. Se utiliza cuando la propiedad objetivamente puede generar ingresos. Suele utilizarse en grandes empresas.
- método de costo. Realmente es compatible con otros métodos. Tiene en cuenta los costes de reposición del inmueble por otro de las mismas características, pero que se realiza con anticipos inmediatos.
Algunos valores específicos se pueden identificar en el documento de evaluación. El valor de mercado es el precio que puede alcanzar el inmueble cuando está libre de cargas financieras. El valor de reposición o valor material, por su parte, se define por los costos que se requerirían para restaurar la misma propiedad, sumando el valor del terreno en el que se ubica.
Por otro lado, el valor del seguro indica el monto de la indemnización que puede recibir el propietario en caso de accidente. Finalmente, los valores fiscales y catastrales se refieren al pago de impuestos.
¿Cómo se hace la evaluación?
Para realizar una valoración se deben tener en cuenta diversas variables. Primero, se verifica la propiedad. Este se mide y se comprueba su estado integral teniendo en cuenta la edad, la orientación, el brillo y la calidad del acabado. Además, se valorará el nivel de eficiencia energética, independientemente de que disponga de garaje, trastero o ascensor.
También se tienen en cuenta los factores externos. Es así como se valora el asentamiento y sus equipamientos, como escuelas, hospitales y transporte, ubicados en las inmediaciones.
Se fotografía el exterior y el interior, se dibujan croquis y, con la suma de la información recopilada, se calcula finalmente el presupuesto. Al mismo tiempo, en este proceso se comprueba el interés por comprar a terceros. Al finalizar, el tasador envía su informe a la empresa de tasación correspondiente.
Una vez que los propietarios aceptan el presupuesto, se firma electrónicamente y uno o más ejemplares quedan a disposición del cliente y de las entidades intervinientes en el proceso.
Caducidad del taxi
Las valoraciones no son para siempre, cambian a medida que cambia el mercado. Por lo tanto, generalmente tienen una vigencia de seis meses.
simuladores en línea
Según lo prescrito por los reglamentos, es necesaria una visita a la propiedad por parte de expertos autorizados para una evaluación oficial. Sin embargo, muchos sitios web ofrecen la posibilidad de realizar una comparación indicativa por área y función de forma rápida y económica. Esta orientación podría ser útil para determinar posibles precios de venta, pero no sería útil para otro tipo de situaciones.
