La obligación de conservar los edificios está presente en la normativa española desde mediados del siglo pasado. Sin embargo, este reglamento de referencia ha evolucionado hasta convertirse en el reglamento actual, que está vinculado a documentos aprobados a nivel europeo.
Los edificios de más de 50 años deben someterse a un estudio que determine su estado a través de un Informe de Evaluación de Edificios (IEE). Este informe también abordará el estado de conservación, así como las condiciones de accesibilidad y eficiencia energética.
Encargar un informe de tasación de la propiedad tiene un precio medio de 900 €. Este precio puede oscilar entre los 120 y los 1.800 euros en función de los metros cuadrados del edificio, su ubicación, año de construcción, número de plantas y tipo de inmueble. Hay que tener en cuenta si el coste de la certificación energética está incluido en el precio. Del mismo modo, las dificultades encontradas al inspeccionar un edificio pueden afectar el precio.
Normativo
Para cumplir con los requisitos que promueve la Directiva 2012/27/UE sobre eficiencia energética en los edificios, la normativa española regula este aspecto en el título I de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación. zonas urbanas, parcialmente modificado por el Real Decreto Legislativo 7/2015. Esta ley viene a actualizar lo aprobado en el RDL 8/2011.
El carácter básico de las normas estatales puede complementarse con otras normas adoptadas a nivel autonómico y local.
Diferencias entre IEE e ITE
Los nombres Inspección Técnica de Edificios (ITE) e Informe de Evaluación de Edificios (IEE) pueden inducir a confusión. De hecho, estamos hablando de procedimientos que derivan de dos normas diferentes, suponiendo la segunda la evolución de la anterior. Puede entenderse que la inspección forma parte del proceso de elaboración del propio informe de evaluación. De esta forma, la tramitación de los mismos supondrá la ejecución de ambos, que se completa con la certificación energética y la evaluación de las condiciones de accesibilidad.
Antigüedad
Cuando las edificaciones tengan la antigüedad mencionada, la obligación de elaborar este informe afecta a los propietarios y comunidades de vecinos. Para conocer el año concreto de construcción del edificio es obligatorio consultar el año de referencia que figura en el catastro. La antigüedad es un aspecto que los técnicos toman en cuenta a la hora de presupuestar una obra, ya que determina en gran medida el estado del inmueble.
cualificación profesional
El informe de tasación de un edificio debe ser realizado por técnicos calificados en el campo de la arquitectura o la ingeniería. Los profesionales, que deberán estar colegiados y contar con un seguro de responsabilidad civil, comprobarán los requisitos mínimos.
Inspección
Durante la inspección se inspecciona un porcentaje representativo de las viviendas, además de las habitaciones, trasteros y zonas comunes que aparecen en el inmueble. Se abordarán aspectos de conservación como la cimentación y estructura general, el estado de fachadas, cubiertas y tabiques, entre otros.
En cuanto a la accesibilidad, se valorará el equipamiento de la infraestructura, sus características y otros aspectos técnicos, incluida la señalización.
El precio del servicio incluye visitas de inspección, elaboración del documento y su depósito o registro. El documento, si contiene una evaluación positiva, tendrá una vigencia de diez años.
Con el tiempo
Una de las variables más importantes en el presupuesto es la superficie del inmueble. Es posible que cuanto mayor sea el área, menor sea el precio por metro cuadrado. En general, estas rebajas van en línea con las horquillas establecidas, por lo que podría ser habitual que, por ejemplo, viviendas de 2.000 a 4.000 m2 se encontraran con un precio por m2 de 0,30 €, mientras que en edificios de mayor tamaño podría bajar a 0,25 €/m2. .
mover
Este concepto suele estar integrado en un presupuesto de precio fijo. Sin embargo, cuando el inmueble se encuentra a una distancia superior a 20 km, su coste puede aumentar.
Certificado energético
La obtención de una IEE con calificación favorable implica que las condiciones de conservación y accesibilidad son adecuadas. No obstante, la valoración energética no será vinculante en el estudio.
A pesar de ello, disponer de certificado energético es obligatorio, independientemente del tipo y características de la vivienda o espacio, y debe renovarse cada diez años. La nota está determinada por niveles y va de la A a la G, siendo la última la nota menos positiva. La evaluación tiene en cuenta el consumo, las emisiones y el consumo energético anual, y se tienen en cuenta aspectos como los elementos estructurales (aislamiento, altura del techo, huecos, vallas, etc.), la climatización de la estancia y el equipamiento. aire acondicionado.
El costo del certificado puede o no estar incluido en el presupuesto de la IEE. Como era de esperar, su precio será ligeramente inferior si se hace junto con el informe. Este certificado no tiene un valor fijo, cada profesional lo determina en función del precio de sus servicios. No obstante, cabe señalar que su precio medio suele oscilar entre 1 y 3 euros/m2. A ello puede ser necesario sumar los impuestos impuestos por la administración autonómica, aunque existen exenciones en algunas comunidades.
intervenciones obligatorias
Si la calificación del informe es desfavorable, habrá que subsanar las deficiencias de acuerdo con las indicaciones del informe técnico, en el que se describirán las intervenciones a realizar y el plazo máximo para su realización.
sanciones
La no tramitación de una IEE o la detección de irregularidades en su tramitación puede dar lugar a una infracción leve, grave o muy grave. La multa, según el grado, puede oscilar entre los 600 y los 6.000 euros.
