El permiso de ocupación consiste en un documento que acredite que el apartamento, casa o edificio completo, según sea el caso, tiene la superficie mínima exigida, el equipamiento necesario, como baño o cocina, y que reúne las condiciones de corrección y salubridad. necesarios para el espacio que se va a habitar. Este certificado está legalizado por las comunidades autónomas y actualmente tiene una vigencia que puede ser de 15 o 25 años.
Aunque siempre es recomendable disponer de un certificado de residencia en vigor, la posesión de este documento es obligatoria para el alta de servicios como la luz, el gas o el agua. Además, es necesario celebrar un contrato de arrendamiento o solicitar el registro de la propiedad, que generalmente se requiere en los contratos de compraventa.
El precio del permiso de uso puede variar en función de la comunidad autónoma, las características del inmueble, si se contrata directamente al encargado de la vigilancia de la inspección o se hace a través de una agencia, por lo que el precio puede oscilar entre los 65€ y los 300€ , de media 135 € por inmueble . Ahora analizaremos la frecuencia de estas variables en el precio final del permiso de uso.
Gestión propia
Si eres tú quien gestiona la lista de ocupantes, debes asegurarte de recopilar una serie de documentos y contratar a alguien titulado en el campo de la arquitectura o la ingeniería civil para que realice un informe técnico del inmueble. Esta persona confirmará que la casa, hotel o local comercial reúne todas las condiciones para ser habitado y elaborará un informe que será aprobado por el Colegio de Arquitectos y que deberás presentar al ayuntamiento junto con el resto de documentos para solicitar un certificado. de habitabilidad.
tarifas
A los honorarios del técnico o técnico autorizado para elaborar el informe se le suman los honorarios, que pueden variar en función de la comunidad autónoma. Si quieres ahorrar en este proceso, es buena idea hacerlo de forma electrónica cuando sea posible, ya que es una opción más económica que la presencial.
Gestión a través de una agencia
Si no tienes tiempo para hacer todo el papeleo por separado o simplemente no quieres complicaciones, puedes contratar una agencia inmobiliaria o estudio de arquitectura para este trabajo. El coste total será mayor que si lo haces tú mismo, obviamente, pero la diferencia puede no ser mucha y obtendrás mucha comodidad y garantías. Si su intención es vender o alquilar la propiedad a través de un agente inmobiliario, este puede considerar este proceso como parte de sus honorarios, así que asegúrese de preguntar con anticipación.
Características de la propiedad
Tanto si contratas a una agencia como si lo haces tú mismo, el precio de la inspección puede variar en función de las características del inmueble. Aunque por lo general comenzará con una tarifa base, cobrará más si se trata de una casa de cinco habitaciones y tres baños, por ejemplo, que si tiene un pequeño apartamento de visualización, por lo que los pies cuadrados son una instantánea. del lugar como variable a considerar en la tarificación de los servicios. Por ejemplo, el precio medio de un permiso de uso para un piso de 80 m2 puede ser de 95 euros, mientras que para una vivienda unifamiliar es de 120 euros o de 150 euros para un local comercial.
Tipo de identificación
Existen principalmente tres tipos de cédulas de habitabilidad en función de las condiciones del inmueble, que también tienen costes diferenciados. Los edificios nuevos requieren un permiso de primera ocupación, que suele ser mucho más costoso que otros porque el proceso incluye documentos como un permiso de primera ocupación, inscripción en el catastro o un certificado de finalización de obras. De esta forma, su precio puede oscilar entre los 1.000 y los 2.900 euros de media.
Por otro lado, las propiedades más antiguas pueden requerir una segunda celda de vivienda, generalmente muy económica, o una primera vivienda para rehabilitación, que será necesaria si se realizan reformas importantes en la casa. Este último puede tener un precio ligeramente más alto que la segunda ocupación, pero no tan alto como la primera ocupación.
certificado energético
Muchas veces, para alquilar o vender una propiedad, además de la celda de la vivienda, también se requiere un certificado energético. Si es tu caso, ten en cuenta que algunas agencias o despachos de arquitectos ofrecen paquetes que incluyen cédula de habitabilidad y certificado energético a un precio menor que si los solicitas por separado, por lo que te puede resultar conveniente. El precio en estos casos oscila entre los 195 y los 290 euros.
