El precio medio de contratación de la construcción de casas prefabricadas es de 1.150€/m2. Este valor puede oscilar entre los 440 €/m2 y los 1.700 €/m2, dependiendo de aspectos como los materiales de producción utilizados, el tamaño de la obra o el sistema de producción, entre otras variables.
Las casas prefabricadas, también conocidas como casas construidas en fábrica o casas modulares, pueden costar significativamente menos que la construcción tradicional y no conllevan el riesgo de sobrecostos. Sin embargo, lo que define su precio es la calidad de la construcción y los posibles servicios complementarios que se requieran, como la elaboración de un proyecto arquitectónico, levantamiento topográfico, estudio geotécnico, seguros, etc.
Materiales
Considerando únicamente el material utilizado en su construcción, y sin tener en cuenta las cualidades y posibilidades de personalización, se puede decir que las casas prefabricadas más baratas son las de madera, el acero es el de precio medio y las que tienen un precio más elevado. son los concretos.
Dimensión
La construcción de m2 de casas prefabricadas determina la cantidad de material de construcción, trabajo requerido y tiempo de trabajo que se invertirá en su montaje.
sistema artesanal
Las propias casas prefabricadas son las más económicas. Todas sus partes se fabrican en fábrica, y luego se ensamblan como un rompecabezas en el lugar de la casa.
Por otro lado, están las casas prefabricadas modulares, cuya estructura y vivienda (o módulos) son prefabricadas en una fábrica, y luego transportadas por grúa al lugar de la casa para su montaje final.
equipamiento y personalización
El equipamiento, la calidad de los acabados y las opciones de personalización son aspectos que inciden directamente en el precio de este tipo de servicios.
Todos sus componentes se pueden personalizar: tipos de paredes, aislamiento, estilo de techo, número de pisos, distribución de habitaciones, etc. Muchos fabricantes incluso ofrecen opciones para optimizar el hogar incorporando elementos de eficiencia energética o tecnología domótica.
Ubicación
La ubicación de la parcela o lote deberá contar con estudios técnicos para determinar si es posible habitar una casa prefabricada y, en caso afirmativo, definir cómo hacerlo. La normativa vigente obliga a realizar un estudio geotécnico para determinar las características geológicas del terreno y calcular la cimentación más adecuada.
También se debe realizar un estudio topográfico para determinar la configuración de la parcela, de forma que se tengan en cuenta los desniveles y pendientes a la hora de instalar la casa prefabricada.
Finalmente, estos dos estudios previos permitirán definir la orientación espacial más adecuada para minimizar las pérdidas energéticas y el impacto ambiental de este tipo de edificación.
Otras preguntas
La construcción de viviendas prefabricadas implica considerar otros aspectos que también generan costos, tales como:
- Servicios de un arquitecto técnico que diseña el proyecto, dirige la obra y controla su ejecución (valor que se puede incluir en el servicio de construcción de casas prefabricadas).
- Transporte de piezas o módulos de una casa prefabricada al sitio de construcción.
- Precio de la licencia de obra, tasa de edificación y licencia de primer uso.
- Registro y conexión de suministro de agua, electricidad y calefacción.
