Convertir una tienda en una vivienda cuesta unos 22.000 euros de media. Este valor puede oscilar generalmente entre 10.000 y 55.000 euros, dependiendo de la extensión, el alcance de la obra a realizar y el reconocimiento profesional o estudio de arquitectura contratado. Estos precios incluirían los costes burocráticos prescritos por la normativa.
Puede haber varias razones por las que desea reutilizar un lugar, como la rentabilidad de un espacio sin éxito comercial o el uso de las características espaciales que puede ofrecer su transformación en un hogar.
Normativo
Cambiar el uso de un inmueble comercial para hacerlo habitable implica una serie de trámites burocráticos y adaptaciones. Antes de proceder a la ejecución de las obras, es recomendable realizar un estudio de viabilidad.
Tipo de terreno y límite por hectárea
En primer lugar, habrá que prestar atención a la clasificación del suelo. Este debe ser clasificado como suelo urbano. En segundo lugar, es importante prestar atención al límite de viviendas por hectárea que marca cada ayuntamiento. Si ya se ha alcanzado el número de viviendas, no será imposible convertir el local.
Comunidad de Propietarios
Los estatutos de la comunidad de vecinos, si los hubiere, determinarán la posibilidad de convertir o no el local en zona residencial, pues en algunos casos está expresamente prohibida su conversión. Si no hay prohibición, sería necesario buscar el consentimiento de la comunidad.
requisitos de vivienda
El espacio deberá estar adaptado al Código Técnico de la Edificación (CTE), que establece las condiciones técnicas necesarias para los inmuebles destinados a vivienda, regulando aspectos como la salubridad, la accesibilidad y la seguridad.
Cada comunidad autónoma establece unos requisitos mínimos para la obtención de un certificado de viabilidad. Este documento es necesario para el alta de los servicios de agua, gas y electricidad y acredita que el espacio es apto para su uso, de acuerdo con lo establecido en el CTE. Debe tramitarse antes de la ocupación y suele costar entre 50 y 200 euros.
licencia de funcionamiento principal
Un cambio de propósito implica una solicitud de un permiso de trabajo mayor. Su tramitación la realizan arquitectos y aparejadores, que conocen la normativa, y por tanto la tramitación necesaria. La concesión de obras implica el pago de un canon por construcción, instalación y obras (ICIO), que puede variar entre el 2% y el 6% del valor total de las obras, dependiendo del municipio. Por otro lado, es necesario pagar el Canon por Prestación de Servicios Urbanísticos (TPSU) o el Canon por Licencia Urbanística. Los montos específicos se muestran en las ordenanzas del municipio respectivo.
Desarrollo del proyecto
Un proyecto de arquitectura para licencias de obras de mayor envergadura puede costar entre 500 y 5.000 euros, dependiendo del tamaño y las dificultades que pueda presentar cada caso. Esto incluye la preparación de solicitudes y documentación necesaria, como planos, presupuestos, etc. El precio de la reforma, por su parte, también dependerá de toda una serie de factores como el tamaño, el estado inicial del inmueble, la calidad de los materiales empleados, los servicios complementarios de decoración de interiores, etc.
Otras tarifas a considerar
Si es necesario colocar andamios o contenedores en la vía pública, será necesario el pago de la Tasa por uso privativo de bienes de dominio público local. Una vez finalizada la obra, puede ser necesario realizar modificaciones catastrales.
Tendencias
Los espacios comerciales suelen tener una amplitud que llama la atención por la innovación en la decoración de interiores. Los decoradores y diseñadores de interiores suelen crear diseños que aprovechan los detalles industriales.
A veces, las habitaciones tienen poco acceso a la luz natural. Durante la reforma, es importante tener en cuenta este hecho, para poder aprovechar al máximo la entrada de luz natural.
